Für Eigentümer • Stadt & Landkreis Osnabrück
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem 6 -Stufen- Preis-& Sicherheitssystem
Sie möchten oder müssen Ihre Immobilie verkaufen? Wir finden den passenden Käufer. Belasten Sie sich nicht mit Besichtigungstourismus – profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserem Unternehmernetzwerk und ehrlicher Wertermittlung.
0 €
100%
Vorteil
Wertermittlung
Bonitätsprüfung
Vorab-Netzwerk
Online-Immobilienrechner
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
- in 2 Minuten
- 100% diskret
- Osnabrück Daten
Risikofrei • Transparent • Regional erprobt
Das Immobilien 6-Stufen-
Bestpreis- & Sicherheitssystem
Verkaufen Sie nicht nach dem Zufallsprinzip. Unser strukturiertes Protokoll schützt Sie vor teuren Startfehlern, zeitraubendem Besichtigungstourismus und rechtlichen Haftungsrisiken.
Stufe 01 • 0 € Vorkosten
Die Osnabrück
Marktwert-Diagnose
Ein zu hoher Startpreis „verbrennt“ Ihr Objekt; ein zu niedriger verschenkt Zehntausende Euro. Wir gleichen Zustand, Modernisierungen und Mikrolage mit echten Kaufpreisen des Gutachterausschusses ab.
Ihr Schutzgewinn:
ca. 45 Min. vor Ort
Kein Marktwertverlust
Stufe 02 • 100% Haftungsschutz
Der Behörden- &
Akten-Schutzschirm
Ihr Schutzgewinn:
0 Minuten (Vollservice)
Rechtssicher vor Notar
Stufe 03 • Maximale Kaufbereitschaft
Immobilienpräsentation
mit Mehrwert
Professionelle Immobilienfotos präsentieren das Objekt von seiner besten Seite. Wir heben wichtige Eigenschaften, besondere Features und die Wohnqualität hervor. Ergänzt durch maßstabsgetreue Grundrisse erhalten Kaufinteressenten alle relevanten Unterlagen für eine zügige Bankenprüfung.
Ihr Schutzgewinn:
Spitzenpreis-Realisierung
Stufe 04 • Netzwerk-Vorteil
Der Secret-Sale &
Vorab-Match
Auf Wunsch erfährt weder die Nachbarschaft noch das Internet von Ihrem Verkauf. Wir matchen Ihr Objekt direkt mit unserer solventen Suchkartei und unserem regionalen Netzwerk aus Osnabrück und Umgebung. Oft ist der Notarvertrag schon fertig, bevor ein Inserat nötig wird.
Ihr Schutzgewinn:
Keine Marktabnutzung
Stufe 05 • Härtetest Käuferbonität
Der Banken-Bonitätsfilter &
Einzeltermine
Kein Besichtigungstourismus: Wir klären die finanzielle Rahmenbedingung vorab im persönlichen Gespräch und begleiten Interessenten ausschließlich in Einzelterminen. So bleibt die Besichtigungsphase für Sie so entspannt und diskret wie möglich.
Ihr Schutzgewinn:
Bank-Zusage
0% Ausfallrisiko
Stufe 06 • Notar & Übergabegarantie
Notar-Abwicklung und
Mensch-&-Makler-Garantie
Ihr Schutzgewinn:
Spitzenpreis-Realisierung
Starten Sie mit Stufe 01
Möchten Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
100 % kostenfrei und unverbindlich.
So ist die Zusammen-arbeit mit uns.
Vergleich & Sicherheit
Warum Waerder Immobilien statt Massenmakler?
| Kriterium |
Mensch & Makler Waerder Immobilien |
Typische Großketten |
|---|---|---|
| Wertermittlung | Schnelle Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren | Oft nur grobe Online-Algorithmen |
| Betreuung | Direkt durch Sebastian Waerder & Linus Voß | Wechselnde Callcenter & Aushilfen |
| Käuferprüfung | Verbindliche Finanzierungszusage seitens des Interessenten | Häufig ungeprüfte Sammeltermine |
| Nachbetreuung | Auch nach der Übergabe persönlich erreichbar | Endet mit dem Notarvertrag |
Streitfrei eine Immobilie verkaufen
Eine Immobilie zu verkaufen, ist keine leichte Angelegenheit. Besonders heikel kann es werden, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind. Das können:
• Paare sein, die sich trennen,
• Kinder, die eine Erbengemeinschaft bilden, oder
• Investoren, die gemeinsam in ein Objekt investiert haben.
Wir schauen uns diese drei Fälle an und geben Ihnen die wichtigsten Infos und Tipps dazu.
Richtige Zeitpunkt für Immobilienverkauf
Für den Verkauf einer Immobilie braucht es Fingerspitzengefühl. Das betrifft zum Beispiel die Einschätzung des Verkaufspreises, die Auswahl und Verhandlung mit Interessierten und, ganz zu Beginn, den Verkaufszeitpunkt.
Sorgen beim Immobilienverkauf
Eine Immobilie zu verkaufen ist kein leichter Schritt. Und auch bezüglich der Abwicklung machen sich viele Sorgen. Das ist nicht nötig! Denn als Mensch und Makler unterstütze ich Sie als Immobilienverkäufer mit Erfahrung und Engagement. Erfahren Sie heute, welche 5 Sorgen die größten sind, und wie ich dabei helfen kann.
Häufige Fragen (FAQ)
Wissenswertes zur Immobilienbewertung in Osnabrück
Transparente Antworten für Eigentümer und Kaufinteressenten.
Ist die Immobilienbewertung durch Waerder Immobilien wirklich kostenlos?
Unsere Wertermittlung nach Sachwert- und Ertragswertverfahren ist für Sie als Eigentümer zu 100 % kostenfrei und unverbindlich. Es gibt keinerlei versteckte Gebühren oder Vorkosten.
Eine Maklerprovision fällt erst nach dem erfolgreichen Notarabschluss an und wird gesetzeskonform (Halbteilungsgrundsatz zwischen Käufer und Verkäufer) transparent abgerechnet. Sie tragen somit null finanzielles Vorab-Risiko.
Welche Wertermittlungsverfahren wenden Sie an?
Wir verlassen uns nicht auf grobe Online-Algorithmen. Stattdessen begutachten Sebastian Waerder oder Linus Voß Ihr Objekt persönlich und bewerten Zustand, Modernisierungen, Grundrisse und Mikrolage (z. B. Westerberg, Hellern, Wüste, Sonnenhügel).
Auf Basis der ImmoWertV und der tatsächlichen Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Osnabrück ermitteln wir den optimalen Startpreis. So verhindern wir, dass ein überhöhter Preis Ihr Objekt im Internet „verbrennt“ und Sie später schmerzhafte Preisabschläge hinnehmen müssen.
Was bedeutet „Exklusiver Vorab-Verkauf“?
Niemand betritt Ihr Haus ohne verbindliche Finanzierungsbestätigung seiner Bank und vorab geprüfte Identität. Hektische Sammelbesichtigungen lehnen wir strikt ab.
Wir führen ausnahmslos persönliche 1:1 Einzeltermine durch. Wenn Sie maximale Diskretion wünschen, bieten wir Ihnen zudem den Secret Sale (Off-Market) an: Der Verkauf erfolgt dabei diskret an bonitätsstarke Kunden z.B. aus unserem regionalen Netzwerk, ohne dass Nachbarn oder Internetportale davon erfahren.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Durchschnitt?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von verschiedenen Faktoren ab. Erfahrungsgemäß liegt der Zeitrahmen bei realistischer Preisfindung und vollzähligen Unterlagen meist zwischen 4, 8 oder 12 Wochen bis zur Beurkundung. Unser regionales Netzwerk sowie ein bestehender Pool an Suchkunden unterstützen dabei, den Prozess möglichst effizient zu gestalten.
Ist die Immobilienbewertung durch Waerder Immobilien wirklich kostenlos?
Für die Bank des Käufers und den Notarvertrag werden zahlreiche Dokumente benötigt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten, Grundrisse, Baulastenauskunft, Wohnflächenberechnung und ein gültiger GEG-Energieausweis (bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle).
Wir übernehmen die vollständige Beschaffung: Wir fordern alle Akten direkt bei Bauämtern, Katasterämtern und Hausverwaltungen für Sie an. Sie müssen keine Zeit in Behördengänge investieren.
Was bedeutet „Exklusiver Vorab-Verkauf“?
Selbstverständlich – das ist unser Verständnis von „Mensch & Makler“. Wir lassen Sie bei der Beurkundung nicht allein. Wir stimmen den Notarkaufvertragsentwurf verständlich mit Ihnen ab und begleiten Sie persönlich zum Notar.
Nach Kaufpreiseingang führen wir die offizielle Objektübergabe durch, dokumentieren Zählerstände und Schlüssel in einem rechtssicheren Übergabeprotokoll – und bleiben auch nach dem Verkauf jederzeit Ihr verlässlicher Ansprechpartner.
Füllen Sie einfach das Formular aus oder rufen Sie uns direkt an:
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Nutzen Sie unser Formular für eine Kontaktaufnahme unabhängig von Wochentag und Uhrzeit: Wir sind jederzeit für Sie erreichbar und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Waerder Immobilien – Mensch & Makler GmbH
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Artilleriestr. 3
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0541 – 912 83 730
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Da wir viel für unsere Kunden unterwegs sind, können wir Sie in unseren Räumlichkeiten nur mit einem Termin empfangen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns – telefonisch oder über das Kontaktformular.