Sie suchen den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Wir geben aktuelle Einschätzungen und Tipps!
Für den Verkauf einer Immobilie braucht es Fingerspitzengefühl. Das betrifft zum Beispiel die Einschätzung des Verkaufspreises, die Auswahl und Verhandlung mit Interessierten und, ganz zu Beginn, den Verkaufszeitpunkt.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder wissen, dass dies in Zukunft ansteht?
Wir beraten Sie zu allen Faktoren rund um den Verkauf. Lesen Sie heute, ob gerade jetzt oder wann der richtige Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen!
Aktuelle Zahlen dazu:
Mehr Einwohner
Prognose von 176.856 im Jahr 2040
Mehr Ältere:
10,4 % 65 bis 75 Jahre,
11% 75 Jahre und älter im Jahr 2040
Mehr 1- und 2-Personenhaushalte
47.268 bzw. 26.848 im Jahr 2040
Quelle: Fortschreibung Wohnraumversorgungskonzept für die Stadt Osnabrück, Ergebnisbericht des Gutachters, November 2025
1. Bedarfe
Das Wort Wohnraummangel ist weiterhin in aller Munde. Wie sieht es derzeit in Osnabrück aus? Nicht gut – für die Menschen, die Wohnraum suchen. Laut aktuellem, sogenannten Wohnraumversorgungskonzept benötigt Osnabrück bis zum Jahr 2040 ungefähr 8.000 neue Wohnungen. Nur so kann der wachsende Bedarf gedeckt werden.
Jetzt könnte man als Immobilienverkäufer denken, dass keine Eile geboten ist. Aber: Kurzfristig ist die Lage ebenfalls angespannt: Aktuell fehlen rund 2.600 Wohnungen.
Und das ist nicht nur eine Chance für Wohnungsbesitzer: Auch bestehende Einfamilienhäuser können mit wenige Invest in attraktive Wohnungen umgebaut werden. Hier kann also sofort gehandelt werden, denn der Bedarf ist auf jeden Fall da!
Welche Möglichkeiten es gibt, seine Bestandsimmobilie mit Modernisierungen den aktuellen Standards anzupassen, lesen Sie in meinem Beitrag.
2. Preisentwicklung
Die Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen im Verkauf sind in der Tat in den letzten Jahren immer weiter gestiegen hier in Osnabrück. Das bedeutet einerseits, dass der Wert von Immobilien zunimmt. Es kann aber auch heißen, dass es heute für ein Haus, das vor 4 Jahren verkauft wurde, einen höheren Verkaufspreis geben könnte. Und dies wiederum lässt den Schluss zu, dass man mit dem Verkauf lieber noch warten soll. Aber so einfach ist es nicht! Denn genau voraussehen lässt sich die Dynamik eines Marktes nie. Denken wir an Ereignisse wie die Corona-Pandemie oder Kriegsausbrüche. Auch solche Faktoren beeinflussen den Markt spürbar.
Wir empfehlen
Weil die Preislage momentan sehr stabil und eher steigend ist, ist jetzt auch ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf.
Was den Immobilienmarkt beeinflusst:
Finanzwirtschaft, mit Themen wie
- Bauzinsen
- Inflation
- Mietrenditen
Neubauprojekte, als „Wettbewerb“ zu Bestandsimmobilien
- Baukosten
- Baulandmangel
- Fertigstellungsraten
Demografie, die uns alle betrifft
- Zuzug und Urbanisierung
- Haushaltsstrukturen (Single oder Großfamilie)
- Grundbedürfnis nach Eigenheim
Staatliche Rahmenbedingungen
- Energetische Vorgaben
- Förderprogramme
- Kaufnebenkosten
3. Individuelle Faktoren
Natürlich schauen wir auf Märkte, Bedarfe, Angebot und Nachfrage. Aber vergessen wir bitte nicht: Jedes Haus ist einzigartig. Und jeder geplante Verkauf ist individuell. Sie möchten Ihr Haus zum Beispiel jetzt verkaufen, weil sich die Familiensituation ändert. Oder weil Sie sich räumlich neu orientieren möchten oder müssen. Vielleicht planen Sie aber auch langfristiger und denken daran, das Elternhaus zu verkaufen, aber nicht sofort. Sie sehen: Nicht nur der Markt entscheidet. Vor allem auch die jeweiligen Verkaufshintergründe sind ausschlaggebend für den richtigen Zeitpunkt.
Weitere wichtige Kriterien für den richtigen Zeitpunkt zum Verkauf einer Immobilie:
- Wer soll den Verkauf abwickeln?
- Wie wird die Immobilie vermarktet?
- Sind alle Beteiligten einverstanden?
- Gibt es versteckte Eigentumsverhältnisse?
- Sind alle behördlichen Schritte vorab erledigt?
- Was passiert nach dem Verkauf?
Sie überlegen, eine Immobilie zu verkaufen?
Sprechen Sie mich unverbindlich an! Mit Erfahrung und Einfühlungsvermögen berate ich Sie gern.
“Wer das rundum sorglos Paket beim Immobilien Verkauf oder Kauf wünscht, ist bei Herrn Waerder an der richtigen Adresse.“