Modernisierung, die sich auszahlt:
Was Käufer wirklich sehen wollen.
Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen? Und wollen vorher noch einmal modernisieren?
Dann machen Sie sich vorher schlau, was die Käufer wirklich sehen wollen. Ich gebe Ihnen heute wichtige Infos dazu an die Hand.
Viel Freude beim Lesen!
Ihr Sebastian Waerder
Das Wichtigste: Energetische Sanierung
Nicht nur aus gesetzlichen Gründen, sondern auch aus Verantwortung uns selbst und der nachfolgenden Generation gegenüber ist die energetische Sanierung für Käufer das Wichtigste. Allen voran steht die Frage nach der Heiztechnik, nach Dämmungen, nach moderner Verglasung. Es geht um Wärmepumpen oder moderne Gasbrennwerttechnik, um Geschoss- und Dachdämmung, um 3-fach-verglaste Fenster. Hier sind sich die Käufer bewusst, dass es um hohe Standards geht, die eingehalten werden sollen. Wenn Sie also Ihr Haus vor einem Verkauf modernisieren wollen, nehmen Sie die Energetik in den Blick!
Was gehört noch zur energetischen Sanierung?
Planung
- Beraten lassen
- Gegebenenfalls iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) aufstellen lassen
- Schwachstellen prüfen
- Fördermöglichkeiten prüfen
- Zeitplanung erstellen
Umsetzung
- „Von außen nach innen“
- Gebäudehülle dämmen / Fassadedämmung
- Fenster- und Tür-Verglasung
- Kellerdecke dämmen
- Heiztechnik prüfen / tauschen
- Heizkörper / Flächenheizung tauschen / nachrüsten
- Solarthermie / Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Abschluss
- Dokumentation
- Bestätigung durch Fachkraft
- Nachweise sammeln
- Förderung beantragen
Schritt 2: Wohn-Chic
Der erste Eindruck zählt.
Ihre potenziellen Käufer werden sich in einem hellen, leergeräumten Haus bestimmt besser eine Vorstellung von ihrem neuen Zuhause machen können, als wenn das Haus mit alten Möbeln vollgestellt ist und verwohnt aussieht.
→ Deshalb gilt: Wenn Sie investieren, dann nehmen Sie sich die Klassiker vor: Bad, Küche, Böden und Wände. Mit wenig Einsatz lassen sich so oft tolle Eindrücke vermitteln und die Immobilie wirkt chic und modern. Als Alternative können Sie Räume im Home Staging herrichten: Hier werden Immobilien durch Mietmöbel oder Kulissen nur für die Besichtigungen »eingerichtet«.
Oft gilt auch das Argument: Neue Eigentümer möchten sich vor allem die Küche selbst aussuchen.
→ Dann ist mein Tipp: Nehmen Sie eine alte Küche raus. Oder bieten Sie in Besichtigungsterminen den Abbau und die Entsorgung an.
Zeit ist ein wichtiger Faktor: Denn vielen Immobilienkäufern fehlt die Zeit, ein Haus nach dem Kauf renovieren zu lassen. Auch eine Doppelbelastung (Miete und Kredit) ist ungünstig. Insofern ist ein Haus, das bereits renoviert ist, von Mehrwert. Die neuen Eigentümer können schnell einziehen und brauchen selbst keine Zeit zu investieren. Hierbei werden dann auch höhere Kosten in Kauf genommen.
Was es zu beachten gilt, wenn Sie zum Beispiel Ihr Elternhaus verkaufen, lesen Sie in diesem Artikel von mir.
Komfort, Sicherheit und Außenwirkung
Ein weiterer Faktor vor einem Hausverkauf sind die Themen Komfort und Sicherheit sowie die Außenanlagen. Ein gepflegter Garten macht nicht nur einen guten Eindruck. Er vermittelt den Interessenten auch, dass hier ein pflegeleichter Außenraum zur sofortigen Nutzung zur Verfügung steht. Vielen Familien ist ein Garten sehr wichtig. Sie punkten, wenn Sie den Garten vor Besichtigungsterminen aufgeräumt und gepflegt präsentieren.
Ein anderer Aspekt sind Komfort und Sicherheit.
• Ist die gesamte Elektrik im Haus sicher?
• Gibt es moderne Funktionen wie Alarmanlage,
• Gegensprechanlage, Heizungssteuerung?
• Sind Tore elektrisch?
Schaffen Sie hier wertvolle Mehrwerte durch vorherige Modernisierungsmaßnahmen im Sinne eines Smart-Home!
Zum sicheren Wohnen gehören zum Beispiel:
Mechanik
- Fenster
- Eingangstüren
- Terrassentüren
- Kellerfenster
- Verbindungstüren
Elektrik
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Lichtsteuerung
- Schließsysteme
Technik und Brandschutz
- Rauchmelder
- Wasser- und Gasmelder
- Bewegungsmelder
- Feuerlöscher
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und überlegen, welche Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll und lohnend sind? Lassen Sie uns darüber sprechen! Ich habe viel Erfahrung und ein großes Netzwerk an Experten.