Lassen Sie Ihre Immobilie richtig einschätzen
Wann eine zweite Meinung helfen kann
Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, ist die Abwicklung mit einem professionellen Makler der sicherste Weg. Ein Makler wird Ihnen einen angestrebten Verkaufspreis nennen. Aber ist dieser Preis realistisch? Oder wird Ihre Immobilie zu teuer oder zu billig angeboten? Erfahren Sie, wie Sie sich absichern können – mit einer zweiten Meinung.
Richtige Einschätzung: Darauf wird ein professioneller Makler achten
Sicher haben Sie einen Preis im Kopf, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen oder müssen. Weil Sie vielleicht wissen, was in der Nachbarschaft gezahlt wurde. Oder weil Sie den ursprünglichen Preis Ihrer Immobilie mit einer angenommenen Wertsteigerung verbinden. Dazu kommt bei Wohnimmobilien noch Ihre persönliche emotionale Werteinschätzung. Sie haben also eine Zahl im Kopf, wenn Sie an der Verkauf Ihrer Immobilie denken.
Aber wie realistisch ist dieser Preis? Sie sichern sich am besten ab, indem Sie einen Makler fragen oder mit dem Verkauf beauftragen. Denn Makler beachten bei der Wertermittlung viele Faktoren: Lage, Zustand und Ausstattung, Marktlage sowie die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation. Hinzu kommen Kriterien wie die regionale Entwicklung.
Diese Faktoren gehören hauptsächlich zur Wertermittlung:
- Analyse des Objekts (Größe, Ausstattung, Schnitt, Nutzflächen, Garagen/Carports, Terrassen/Balkon, Garten usw.)
- Bewertung der Substanz (Bausubstanz, Dach, Dämmung, Heizung, Technik usw.)
- Analyse der Lage (Standortqualität und -entwicklung bzgl. Infrastruktur, Verkehrslärm, Grün usw.)
- Bewertung des Marktes (Angebot/Nachfrage, Verhandlungsspielraum usw.)
- Ermittlung des Bodenwerts (nach Bodenrichtwerten)
Sie haben nun einen Vorschlag für den Verkaufspreis von einem Makler bekommen. Und Sie sind vielleicht enttäuscht, weil der Wert niedriger ist, als Sie angenommen haben. Oder Sie sind verunsichert, weil Ihnen der Preis sehr hoch vorkommt und Sie Sorge haben, dass Ihre Immobilie damit zu teuer verkauft werden soll.
Mein Tipp
Holen Sie sich eine zweite Meinung! Meine kostenlose Wertermittlung ist auch für eine Zweitmeinung eine gute Basis. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit meinem kostenlosen Wertermittler schätzen!
Die zweite Meinung: Gehen Sie auf Nummer sicher
Eine zweite Meinung ist in vielen Lebenslagen von unschätzbarem Wert. Sie kennen das vielleicht im Bereich der Gesundheitsberatung. Nutzen Sie also den Rat eines zweiten Experten auch, wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten.
In der Zweitbewertung wird ein Objekt – von einem zweiten Makler zum Beispiel – nach allen verfügbaren Daten und Informationen zunächst unabhängig eingeschätzt. Auch ich biete diese Leistung an!
Bei der Zweitbewertung kommen zwar in der Regel ähnliche Verfahrensweisen wie bei der Erstbewertung zum Einsatz – einige Parameter sind aber zu beachten: Zum Beispiel kann ein lokaler Makler den Wert Ihrer Immobilie genauer einschätzen, weil er die Gegebenheiten vor Ort kennt. Und ein Makler, der einen Schwerpunkt auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser legt, kann Ihre Immobilie, wenn diese zur gleichen Kategorie gehört, wiederum auch spezifischer einschätzen.
Nutzen Sie meine Checkliste, um zu prüfen, ob eine Zweitbewertung für Ihre Immobilie sinnvoll ist!
Checkliste, wann eine Zweitbewertung im Immobilienverkauf ratsam ist:
- Der vorgeschlagene Verkaufspreis stimmt nicht mit Ihren Vorstellungen überein.
- Sie haben das Gefühl, Ihre Immobilie soll unter Wert verkauft werden.
- Sie haben das Gefühl, für Ihre Immobilie wird ein unerreichbarer Verkaufspreis gefordert.
- Sie haben Zweifel an der Werteinschätzung generell.
- Es liegt ein Rechtsstreit vor und einer der Parteien fordert eine Zweitbewertung.
Sie haben Fragen zum Wert Ihrer Immobilie und benötigen eine Zweitmeinung?
Ich bin für Sie da.